Нужно ли оформлять документы на переуступку обеспечительного взноса при смене арендатора?
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, у нас произошла смена арендатора. При этом у прошлого арендатора у нас был обеспечительный взнос.
Я вычитала такую статью, что "По общему правилу, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Таким образом, новому собственнику переходят все права и обязанности предыдущего собственника (арендодателя), в том числе сохраняет свою силу условие об обеспечительном платеже, т.е. обеспечительный платеж, уплаченный прежнему арендодателю, подлежит передаче новому арендодателю."
Вопрос в том, требуется или нет документально оформлять переуступку или же на основании уведомления о смене арендатора нам нет необходимости составлять документ переуступки дебиторской задолженности?
Я вычитала такую статью, что "По общему правилу, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Таким образом, новому собственнику переходят все права и обязанности предыдущего собственника (арендодателя), в том числе сохраняет свою силу условие об обеспечительном платеже, т.е. обеспечительный платеж, уплаченный прежнему арендодателю, подлежит передаче новому арендодателю."
Вопрос в том, требуется или нет документально оформлять переуступку или же на основании уведомления о смене арендатора нам нет необходимости составлять документ переуступки дебиторской задолженности?
Comments
-
Цитата: Я вычитала такую статью, что "По общему правилу, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Таким образом, новому собственнику переходят все права и обязанности предыдущего собственника (арендодателя), в том числе сохраняет свою силу условие об обеспечительном платеже, т.е. обеспечительный платеж, уплаченный прежнему арендодателю, подлежит передаче новому арендодателю."Добрый день! При цитировании указывайте, пожалуйста, автора, источник и дату публикации, но без гиперссылок. Таковы требования правил форума.
-
Юлия Радская, статья подготовлена Младшим юристом Практики «Разрешение споров» Юридической Компании «Лемчик, Крупский и Партнеры» Свинко Екатериной при участии Юриста Иваниковой Инны.
канал New Retail
статья была от 18.07.2018 -
Добрый день!Цитата: Вопрос в том, требуется или нет документально оформлять переуступку или же на основании уведомления о смене арендатора нам нет необходимости составлять документ переуступки дебиторской задолженности?Достаточно уведомления о смене арендодателя.
Только давайте уточним.
Имущество, переданное в аренду было продано.
Следовательно, у Вас смена арендодателя, а не арендатора.
Успехов!
